Pachtvertrag der Vereinsgaststätte “LaOla”

Antrag Stadtrats-Mitglieder Andreas Babor, Sabine Bär, Delija Balidemaj, Beatrix Burkhardt, Alexandra Gaßmann, Ulrike Grimm und Rudolf Schabl (Stadtratsfraktion der CSU mit FREIE WÄHLER) vom 28.1.2026
Pachtvertrag der Vereinsgaststätte “LaOla”
Antwort Stadtschulrat Florian Kraus:
Der Antrag lautet wie folgt:
Begründung:
„Die Landeshauptstadt München möge zwischen den Vertragsparteien vermitteln, so dass der Pachtvertrag der Vereinsgaststätte ,LaOla‘ im Ver- einsheim der städtischen Bezirkssportanlage an der Görzer Straße 55 mit dem bisherigen Pächter fortgesetzt wird.“
„Betroffen ist der Betrieb “LaOla – Restaurant & Bar” im Vereinsheim auf der Bezirkssportanlage Görzer Straße 55 in München. Der Pächter ist zu- dem der ehrenamtliche Präsident des MSV Bajuwaren. Verpächter ist die Paulaner Brauerei Gruppe GmbH & Co. KGaA. Das Pachtverhältnis besteht seit 9 Jahren. Zu den auf dem Gelände ansässigen Vereine gehören der MSV Bajuwaren, die Munich Cowboys, der FC Alemannia München, Cen- tro Argentino und der Schlösslgarten. Das Vereinsheim dient regelmäßig als beliebter Treffpunkt für Kinder- und Jugendmannschaften, Eltern, Ehren- amtlichen und Trainer, war Ort für Vereinsveranstaltungen und Feiern. Die Gaststätte erfreut sich auch bei der Nachbarschaft größter Beliebtheit.
Im September 2025 wurde das Vertragsverhältnis von der Verpächterin zum 31.12.2025 gekündigt. Hintergrund waren wohl zu geringe Bierabnah- memengen. Nach einem Bericht der tz vom 10.1.2026 seien anstelle der vertraglichen 60 Hektoliter nur rund die Hälfte verkauft worden. Um die vertraglichen Vorgaben zu erfüllen, müssten an 200 Öffnungstagen ca. 60 Halbe verkauft werden. Doch der Bierumsatz ist in Deutschland deutlich zurückgegangen und das Publikum auf der Bezirkssportanlage sind über- wiegend Kinder und Jugendliche. Der Verkauf von alkoholischen Getränken sollte jedoch in einer Sportgaststätte mit vielen Jugendmannschaften kein Maßstab für eine Kündigung sein.“
Ihr Einverständnis vorausgesetzt, teile ich Ihnen hierzu Folgendes mit:
Derzeit gibt es 22 Gaststätten auf Bezirks- und Freisportanlagen. Das Referat für Bildung und Sport ist hier objektverantwortliche Stelle. Handlungsbedarfe ergeben sich dann, wenn der Pächter kündigt oder eine neue Sportanlage einschließlich Gastronomie hinzukommt oder eine bestehende Sportanlage (einschließlich Gastronomie) umgebaut wird. Der jeweils ver-fügungsberechtigte Pächter (Wirt, Brauerei oder Verein) kümmert sich in der Folge selbst um die Neubesetzung.
Im vorliegenden Fall, also dem Vereinsheim der Bezirkssportanlage Görzer Straße, hat die Landeshauptstadt München die Gaststätte an die Brauerei Paulaner verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag besteht unverändert weiter. Der Pächter hat nach mehreren Jahren dem Unterpächter gekündigt und kümmert sich derzeit um die Nachbesetzung. Dies wurde dem Geschäftsbereich Sport auf Nachfrage auch bestätigt.
Über die genaueren Umstände der Vertragsbeendigung ist dem Geschäftsbereich Sport nichts bekannt, da zwischen den Vertragsparteien Vertraulichkeit vereinbart wurde.
Zu den bestehenden Pachtverträgen auf Bezirkssportanlagen wird daher allgemein ergänzend ausgeführt:
Der Pachtzins muss einer marktüblichen Miete entsprechen, da bei einer öffentlichen Sportanlage kein Unterschied zwischen einer Vereinsgaststätte und einer öffentlichen Gaststätte besteht. Zuletzt war es auf Bezirkssportanlagen schwer, überhaupt einen Pächter zu finden, da die Bezirkssportanlagen zunächst dem Schulsport und erst ab 17 Uhr den Vereinen zur Verfügung stehen. Zudem ist die Ertragssituation ab Spätherbst bis zu den Osterferien erheblich eingeschränkt, da hier nur begrenzt Vereinsbelegungen auf den Bezirkssportanlagen stattfinden. Ein Mitspracherecht im Falle der Unterverpachtung würde daher die betriebswirtschaftliche Entscheidungsfreiheit der Pächter beschränken.
Ziel des Geschäftsbereichs Sport und der Landeshauptstadt ist es daher eher, einen möglichen Leerstand der Gaststätten zu vermeiden und Pachteinnahmen zu generieren.
Aus diesem Grund ist nicht geplant, künftig bei Verpachtungen auf Bezirkssportanlagen der Landeshauptstadt München ein Mitspracherecht bei Unterverpachtungen einzuräumen.
Um Kenntnisnahme der vorstehenden Ausführungen wird gebeten. Wir gehen davon aus, dass die Angelegenheit damit abgeschlossen ist.

Fakten

• Der Pachtvertrag der Vereinsgaststätte 'LaOla' wurde am 28.1.2026 abgeschlossen.
• Die Landeshauptstadt München vermittelt zwischen den Vertragsparteien, um den Pachtvertrag fortzusetzen.
• Der Pächter ist der ehrenamtliche Präsident des MSV Bajuwaren.
• Verpächter ist die Paulaner Brauerei Gruppe GmbH & Co. KGaA.
• Das Pachtverhältnis besteht seit 9 Jahren.
• Die Gaststätte 'LaOla' befindet sich auf der Bezirkssportanlage Görzer Straße 55 in München.